自住間屋身邊有不少同年紀的親友都相繼結婚置業,供樓3-5年或以上,鎖死不少資金。其實近年樓價飛陞,可將物業加按足7成套現,再做人民幣定期以賺息差。

例子:如3年前買入200萬元物業,現應已升至350萬元或以上,未計已還了的本金,再加按足7成可借最少一百萬,重做文件律師費約3千,借貨成本約2.15%(東亞),但有0.5 – 1%現金回贈(用來交律師費)。以人民幣現時5年定期有5.225%計算,息差約3%,可以無本生利了。

做法:去你的按揭銀行說要加按自住物業套現,盡借,他們會為你的物業重新估價,計算出可借多少,如物業買入後有改裝,可能會安排公正行上門查看,簽好文件後錢便可到手,大約花3星期時間。

錢到手後,計算出每月供款,30年期大約每月供3千多吧,拿約4萬元去作1年人民幣定期,約有3.3%利息,另再拿4萬元作2年、3年及4年定期,餘下的84萬全都作5年定期。除首年每月要供錢外,以後便不用再供了,因每年有定期到期,如想再少一點,做3或6個月定期亦可,只是比較麻煩。5年過後,拿回所有本金,可以還錢給銀行,又或再做一次定期也好,都不錯。

風險:低至中,雖然利息有可能5年內會升,但開始時己賺了兩三年息,之後要高過5%很多才會倒賠錢,所以風險只是賺不太多吧。

缺點:動用了一百萬,五年時間可能只有不足十萬回報,比iBond更差,但只是無本生利又合法合情,還好啦~